В какую недвижимость лучше вложиться в 2024 году? | Цены на недвижимость в 2024

11.07.2024 | Служба новостей Росфирм

Инвестиции в загородную недвижимость в 2024 году

Жилье и вклад в банке, пожалуй, самые понятные активы в любой точке земного шара. Выгодно ли вкладываться в недвижимость сегодня, на каких условиях, стоит ли инвестировать в загородное жилье – рассказываем в этой статье.

Что выгоднее вклад или недвижимость

Доходы по вкладам более прогнозируемы, поскольку процентная ставка известна. Однако в условиях турбулентного рынка доходность может быть ниже инфляции, и этот способ не даст сохранить и преумножить вложения. К тому же государство дополнительно страхует вклады только до 1,4 млн рублей.

Недвижимость стабильно растет в цене, особенно если находится в районах перспективного развития. В Новосибирской области это населенные пункты Новосибирского района и близлежащие «спутники» города – р.п. Краснообск, наукоград Кольцово. Кроме этого, недвижимость – хороший источник стабильного дохода, если сдается в аренду. Любопытно, что в 2024 году зафиксировано увеличение спроса на аренду загородной недвижимости. По данным агентства ЦИАН в среднем за год он поднялся на 9%, больше всего – на 82% – вырос интерес к коттеджам.

Когда лучше покупать недвижимость

В покупке/продаже недвижимости есть определенная сезонность. Считается, что в сегменте загородного жилья пик спроса и повышение цен приходится на март-октябрь. Однако в поисках более выгодного варианта лучше все же ориентироваться на акции и предложения застройщика, которые не зависят от сезона.

Цены на рынке недвижимости в Новосибирске в 2024 году

По данным ресурса «Росриэлт» за текущие полгода цены на квартиры и дома в Новосибирске выросли примерно одинаково – на 7,5% и 7,9%, за год – на 15,1% и 37,1% соответственно. А вот цена на земельные участки растет более быстрыми темпами. За полгода прирост составил 47%, за год – 88,9%. Земля – это ограниченный ресурс, поэтому цены на участки будут продолжать расти. С этой точки зрения вложение в загородную недвижимость с земельным участком очень выгодно как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Сейчас многие эксперты пытаются спрогнозировать, что будет с ценами на недвижимость после отмены льготной государственной ипотеки – программа действовала до 1 июля 2024 года. Большинство из них считает, что снижения цен на первичном рынке не будет, но при этом застройщики будут рассматривать другие схемы для облегчения покупки жилья.

Однако некоторые льготные программы остаются: до конца декабря действует IT-ипотека, по-прежнему работает сельская ипотека, а семейная ипотека поставлена на паузу временно, и после пересмотра условий будет продлена.

В Новосибирске и Новосибирской области есть возможность купить загородное жилье на льготных условиях. Например, в коттеджных поселках «Березки» можно купить квартиры в таунхаусах и коттеджи по условиям сельской ипотеки, поскольку жилые объекты находятся на землях населенных пунктов. При этом дорога до Новосибирска займет от 7 до 20 минут на автомобиле, в зависимости от выбранной локации.

 

Предыдущая | Следующая