Новосибирские строительные компании стали первыми жертвами нестабильности на фондовом рынке

29.09.2008 | Служба новостей Росфирм

Новосибирские строительные компании стали первыми жертвами нестабильности на фондовом рынке

Новосибирские строительные компании стали первыми жертвами нестабильности на фондовом рынке, - рассказывает 22 сентября газета "Ведомости-Сибирь". Банки перестали выдавать им кредиты на строительство, и в ход пошли забытые бартерные схемы. Квартиры продаются ниже рыночной стоимости. По итогам августа Новосибирскстат впервые за год зафиксировал снижение объема инвестиций в основной капитал. За месяц этот показатель составил 8,66 млрд руб. (84,7% к августу 2007 г. по приведенной стоимости). Больше половины инвестиций приходится на строительство, оно в августе тоже просело. Строительных работ, по данным Новосибирскстата, в августе выполнено на 5 млрд руб. (98,9% к прошлому августу и 93,2% к июлю 2008 г.).

Годовые показатели будут хуже, уверены аналитики. Статистически область покажет рост ввода жилья по итогам 2008 г. на 5-10% по сравнению с прошлым годом (в 2007 г. - 1,27 млн кв. м, из них 385 100 кв. м - индивидуального жилья), но в реальности многоэтажных домов будет построено на 10-20% меньше, а "бумажный" рост будет обеспечен за счет регистрации ранее возведенных объектов, считает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков.

Цены на квартиры в Новосибирске фактически стоят с начала года: средняя цена на вторичном рынке жилья в январе составляла 59 136 руб./кв. м, в августе - 62 768 руб./кв. м, на первичном - 47 793 руб./кв. м и 48 925 руб./кв. м), - отмечает издание. Это цены предложения, а в реальности сделки совершаются с дисконтом 5-10%, считает Дьячков. Директор агентства недвижимости "Акрополь" Зафар Умаров говорит, что сделки по квартирам проходят по цене в среднем на 10% ниже номинальной. Цены предложения формально не падают, но есть завуалированное снижение - массовыми стали акции строительных компаний, обещающих скидки до 7-10%, бесплатные парковочные места при покупке квартир и т. п., делится наблюдениями директор RID Analytics Елена Ермолаева.

По словам Ермолаевой, на строительный рынок вернулись пять лет не использовавшиеся бартерные схемы. С подрядчиками и поставщиками материалов застройщики рассчитываются квартирами по цене ниже рыночной, а те, чтобы быстрее получить деньги, выставляют квартиры также по низким ценам, поясняет эксперт. Президент ГК "Метаприбор" Владимир Мартыненков говорит, что компания частично рассчитывается квартирами по каждому второму подряду.

На рынке уже появилась новая категория жилья - "реализуемые банками залоги по дефолтным ипотечным кредитам", знает Умаров. Такие квартиры продаются на 35-40% дешевле, но на конечный рынок не попадают - их скупают агентства недвижимости, говорит он.

"Строители жалуются на банки", - сообщает издание. Сейчас почти все компании заморозили проекты, оборотных средств не хватает, а банки перестали давать кредиты, говорит генеральный директор "Энергомонтажа" (почти 50 000 кв. м жилья за январь - июнь) Леонид Сидоренко. "Энергомонтажу" удалось получить кредит под 16%, при том что еще в начале года компания кредитовалась под 13-14%, сетует он. С весны спрос на квартиры упал не менее чем на 50%.

Эту тему 26 сентября продолжает и "Коммерсант-Сибирь". Издание отмечает, что "Инвестиционный городской банк" (ИГБ) принял решение отложить старт своей ипотечной программы "до лучших времен". Причина - нестабильная ситуация в финансовом секторе и на рынке недвижимости. "Банки готовы выдавать ипотечные кредиты тогда, когда они уверены в том, что стоимость залогов - то есть жилья - под эти кредиты будет расти. Когда такой уверенности нет, это значит, что банк рискует", - пояснил заместитель директора ИГБ по розничному бизнесу Денис Березенцев.

Первоначально предполагалось, что ИГБ начнет выдавать ипотечные кредиты уже в сентябре. Ранее Денис Березенцев заявлял о том, что банк намерен занять 2% новосибирского рынка ипотечных услуг в 2009 году (при сохранении прежних объемов ипотечного кредитования это должно было составить около 500 млн руб.). Участники рынка отмечают, что приостановили выдачу кредитов на покупку жилья и те структуры, которые занимаются этим уже давно.

Руководитель отдела маркетинга новосибирского филиала компании "Фосборн хоум" (кредитный брокер) Надежда Кондратюк признает, что банки один за другим приостанавливают выдачу кредитов даже по тем заявкам, которые ранее были этим же банком одобрены. Сегодня, по данным "Фосборн хоум", в Новосибирске реально можно получить ипотечный кредит в 17 банках, а еще неделю назад таких структур было 20.

Но даже те банки, которые готовы выдавать ипотечные кредиты, ужесточают требования к заемщикам. Как выяснила газета, сегодня не осталось уже банков, готовых кредитовать под покупку жилья без предварительного взноса. При этом размер этого взноса повышается: сегодня уже целый ряд кредитных учреждений требует внесения суммы, составляющей не менее 30% от стоимости квартиры.

http://www.regnum.ru/

 

Предыдущая | Следующая