Кредит наличными на недвижимость

01.04.2011 | Служба новостей Росфирм

Кредит наличными на недвижимость

Поначалу такая постановка вопроса кажется абсурдной, ибо кредит наличными обычно выдается на другие цели, нежели на недвижимость. На квартиры банки предлагают целевые кредиты, которые выгодно отличаются по срокам, процентным ставкам и другими параметрам. Но, видимо, все-таки есть некоторые преимущества и в потребительском кредитовании, если некоторые люди предпочитают именно его тратить на покупку недвижимости. Какие это могут быть причины?
Во-первых, ипотека всегда означает кредит под залог недвижимости, а в случае с кредитом наличными залог не требуется. Некоторым людям психологически легче выплачивать кредит, если квартира полностью принадлежит им, а не банку. Т. е. разница между этими двумя кредитами в их обеспечении. И раз уж мы о нем заговорили, то надо признать, что кредит наличными может оформляться вообще без единого обеспечения, даже без поручителей. Причем нужно осознавать, что процентная ставка по кредиту наличными обычно намного выше, чем при целевом кредите на недвижимость, особенно если нет ни поручителей, ни другого обеспечения.
Во-вторых, это уместно, если вы хотите взять кредит на квартиру, которую отказывается кредитовать банк. То же самое можно отнести и к другим объектам недвижимости. Это может быть гараж, таунхаус, строительство дачи, коттеджа или загородного дома, описание которого не подходит под предъявляемые банком требования к объекту.
В-третьих, кредит под залог квартиры обычно выдается на определенную сумму. Банки не только с трудом выдают большие суммы, например, свыше 2-х миллионов рублей, но и чересчур маленькие – до 300-500 тысяч. Если вам для покупки собственной квартиры не хватает именно такой сравнительно небольшой суммы, то, возможно, вам придется-таки брать потребительский кредит наличными, в котором предусмотрено нецелевое использование средств.
И наконец, кредит наличными можно потратить не только на квартиру, но и на ее ремонт, потому что это живые деньги. Во всех остальных типах кредитования вы их не увидите – только купленный по кредиту товар. К тому же, не придется отчитываться перед банком, куда именно вы потратили средства и в каком объеме, ибо чаще всего кредит наличными не является целевым. Существуют также другие разновидности данного кредита. Это корпоративные тарифы, образовательные кредиты и другие. Каждый из них может быть выдан в иностранной валюте. Также среди них можно выделить ипотечное и иное рефинансирование, которому нередко противостоит срочный выкуп квартир должников. В этом случае можно взять кредит наличными на более выгодных условиях в другом банке, чтобы не продавать свое имущество за долги, а покрыть их новым, более выгодным кредитом.

Предыдущая | Следующая