Недвижимость от застройщика vs вторичного рынка. Сравниваем и выбираем

11.11.2021 | Служба новостей Росфирм

Любая семья, принявшая решение о покупке квартиры, ломает голову над тем, что лучше и выгоднее — вторичный рынок или недвижимость от застройщика. Жители Новосибирска — не исключение из правила, а его яркая иллюстрация. Для того чтобы сделать верные выводы и не ошибиться в своём выборе, следует рассмотреть вопрос с разных точек зрения.

Вторичное жильё — преимущества и недостатки

Что заставляет людей постоянно анализировать рынок недвижимости и сравнивать все варианты? Естественно, разница в цене. Мало у кого есть возможность, не раздумывая приобрести понравившийся дом, и наслаждаться беззаботным комфортом.

Хотя квартиры на вторичном рынке не всегда могут похвастать демократичными ценами, они берут другим. Широким выбором планировок, инфраструктур, вариантов ремонта или полного отсутствия последнего. Кроме того, жильё, уже побывавшее в пользовании, отличается:

• Индивидуальной историей. Сведения можно легко получить в ЕГРП и даже у предполагаемых соседей.
• Сплочённым сообществом. Выбрать дом по социальному статусу — не чудо из области фантастики, а объективная реальность.
• Возможностью сэкономить. Заполучить квартиру с хорошим ремонтом и даже мебелью особенно выгодно тем, кто вступает в ипотеку.
• Наличием шанса сбить цену. Имея дело с реальными собственниками, торговля и снижение стоимости покупки — цель, которая вполне достижима.
• Быстротой сделки. Въехать в приглянувшийся дом возможно сразу после подписания договора о купле-продаже.

И на этом список приятных моментов не заканчивается. С жильём на вторичном рынке гораздо проще оформить прописку, взять ипотечный кредит под меньший процент или сдать квартиру в долгосрочную аренду. Если правильно подобрать вариант, не придётся даже заниматься обустройством интерьера и закупкой мебели.

Однако, не всё так радужно, как бы этого хотелось. Жильё на вторичном рынке может испортить впечатление старыми коммуникациями, неоправданно завышенной стоимостью, ветхостью конструкций и откровенным домостроем сложившихся за годы взаимоотношений между жильцами.

Новостройки Новосибирска — секрет популярности

Недвижимость от застройщика приобретается напрямую по договору долевого участия у компании, которая непосредственно и ведёт строительно-отделочные работы. Первое, за что ценятся новостройки в Новосибирске — более доступные цены по сравнению с уже введёнными в эксплуатацию квартирами.

Покупка жилых метров ещё на этапе закладки котлована — верная возможность стать обладателем качественных апартаментов за разумную стоимость. Предложения от застройщиков располагают и рядом других преимуществ, а именно:

1. Отсутствием скрытых собственников. Не нужно проверять квартиру на юридическую чистоту.
2. Наличием новых инженерных коммуникаций. Можно не бояться затопить соседей сазу после переезда.
3. Низкими ставками по ипотеке в рамках федеральных программ. Льготные условия действуют только на первичное жильё.
4. Высокой ликвидностью. Такую квартиру продать в разы легче, чем аналогичную на вторичном рынке.
5. Использованием эскроу-счетов, что в полной мере позволяет защитить права дольщиков.

Но и тут не обошлось без некоторых негативных нюансов. Покупка жилья в новостройке — дополнительные траты на ремонт и мебель, ожидание завершения строительства, отсутствие развитой инфраструктуры на начальном этапе, постоянный шум от производимых технических работ. Отложенное право собственности — самый серьёзный и неприятный их всех минусов недостроенного жилья.

Что же выбрать — недвижимость от застройщика или вторичный жилищный фонд?

Однозначного ответа на вопрос, который подошёл бы каждому человеку в любой жизненной ситуации, просто не существует. Если будущий владелец недвижимости не в состоянии ожидать сдачи дома в эксплуатацию, ему, бесспорно, подойдёт квартира в уже готовом строении. И тут останется только подобрать экологически-чистый район, выбрать подходящую инфраструктуру и сойтись с собственниками в цене.

Когда вопрос стоимости — самое важное обстоятельство, с которым категорически нельзя не считаться, новостройки в Новосибирске позволят воплотить мечту в реальность за весьма небольшие деньги. Дополнительным бонусом такого шага может стать приобретение жилья под ключ — с полностью готовым ремонтом.

С инфраструктурой тоже не всё так однозначно. Многие строительные компании заканчивают благоустройство близлежащих территорий как раз к моменту сдачи новенького комфортабельного дома.

Поэтому, прежде чем принять окончательное решение в пользу того или иного варианта, необходимо детально изучить текущее положение на рынке недвижимости и сравнить имеющиеся возможности по всем важным для будущего собственника критериям. Разумный подход ведёт к не менее разумным тратам и значительной экономии.

Предыдущая | Следующая