Какие тенденции характерны для первичного рынка жилья?

26.02.2020 | Служба новостей Росфирм

Ситуация на первичном рынке жилья не отличается особой стабильностью: периоды роста спроса сменяются на этапы «тишины». Для настоящего момента характерно некоторое оживление интереса к новостройкам со стороны покупателей. Во многом это связано с появлением на рынке всё более выгодных предложений по ипотечному кредитованию от ведущих банков страны.

Рост процента сделок покупки в ипотеку

Ипотека была и продолжает оставаться одним из самых популярных инструментов для финансирования сделок купли-продажи нового жилья. К примеру, на сайте одного из ведущих отечественных агентств недвижимости «Этажи» https://etagisp.ru/ с использованием ипотеки совершается до 50% всех сделок купли-продажи нового жилья. Причём, этот показатель демонстрирует стабильный рост, чему способствует сразу несколько факторов. Во-первых, для банков ипотека – один из основных видов пассивных операций, приносящих им доход. Это побуждает предлагать всё больше кредитных продуктов ипотечного типа. Соответственно, растёт конкуренция между банками, что способствует постепенному снижению процентных ставок на ипотечные кредиты, которые становятся всё более привлекательными для заёмщиков. Население охотно берёт такие займы для полного или частичного погашения задолженности при покупке жилья в новостройках, а также жилой недвижимости на вторичном рынке.

Уменьшение площади квартир в новостройках

Актуальные тенденции на рынке первичной жилой недвижимости касаются не только финансовых вопросов, но и физических характеристик самого жилья. Застройщики постепенно двигаются в направлении уменьшения площади квартир одновременно с наращиванием этажности жилых комплексов и отдельно стоящих многоквартирных домов. Эксперты объясняют это рентабельностью строительного бизнеса: строить высотные дома выгоднее с экономической точки зрения – можно заработать больше прибыли с одного объекта. А квартиры небольшой площади продаются гораздо лучше, чем просторные апартаменты, поэтому на них и делается основная ставка. Невысокий уровень реальных доходов населения формирует приоритетный спрос именно на доступное бюджетное жильё небольшой площади. Вот почему маленькие квартиры постепенно заполняют собой новостройки, вытесняя крупную жилплощадь. Конечно, проектными решениями предусмотрены и просторные квартиры, однако их процент по отношению к малогабаритным квартирам ничтожно мал.

Предыдущая | Следующая